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您知道為什麼您跟銀行貸款都無法通過嗎？

其實銀行貸款要過件有一些因素存在著

最重要的幾個因素

1. 負債比過高(負債大於薪水的22倍以上)

2. 無任何銀行往來紀錄 (銀行小白)

3. 個人信用不良

4. 當親友的保人

5. 聯徵次數過多

這些因素基本上將會導致您在任何一家銀行想要進行任何貸款都被拒絕

甚至於有一些是銀行界裡的潛規則，

讓你不知道貸款沒過究竟是什麼原因

這邊就來告訴你哪些潛規則

比如說罰單逾期未繳、信用卡遲繳紀錄、有刑事案件紀錄、

銀行間互相照會告知這些都是業界裡不會說出的秘密。

重點是，

這些紀錄並不是立即就可以彌補取消的，

又當您急著用錢貸款時。

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電子釀漲勢 統一奔騰為科技基金淨值王值得加碼

台股上半年由航運及鋼鐵獨領風騷，成交值經常占據大盤五成，電子股資金遭排擠。但7月以來，資金流向已在轉變，電子旺季行情蘊釀中。上半年台股基金績效冠軍統一奔騰基金，屬性是科技股票型基金，在傳產股當道下仍能勝出，突顯研究團隊及經理人選股功力卓越，下半年科技股回神勢必如虎添翼，值得投資人加碼持有。統一投信有三檔台股基金分別奪下上半年同類型績效冠軍，其中，統一奔騰基金表現最為突出，短短半年就締造61.54％好成績，不僅在國內科技股票型基金勇奪第一，更是所有不分類主動型台股基金冠軍。統一奔騰基金成立於1998年8月，歷經2000年科技泡沫、2008年全球金融風暴，2010年歐債危機及2020年新冠肺炎疫情等數次多空淬煉，依舊屹立不搖，基金淨值能夠持續創新高，是科技股票型基金的最高淨值王，也是國內少數淨值超越百元的優質長青樹。基金成立以來至6月底的累積報酬率已高達1272.9％，相對同期電子指數僅168.92％，創造出的超額報酬相當可觀。不只長期表現勝出，短期及中期各期間績效也都名列前茅，相當適合投資人作為定期定額核心配置，不只可以安心長抱享受複利效果，讓報酬最大化，即使隨時有資金需求，也經常有停利買回機會。 統一奔騰基金以科技類股為持股核心，搭配基本面穩健或獲利展望強勁的傳產族群，機動調整，積極選股佈局。目前基金資產配置以半導體產業占比46％最多，電子零組件占比20％其次，傳產則有航運股占比6％，為前三大持股產業。展望後市，統一投信台股團隊表示，上週美股漲多拉回是良性修正，台股已強勢上漲二個多月，指數碰觸萬八後順勢進入震盪整理，基本面及資金面無虞，看好下半年電子及傳產將輪流帶動，尤其是過去一季落後的電子股漲勢可望逐步跟上。操作策略仍是積極選股，關注美股財報及台灣中小股業績表現，精選具高成長、競爭力強、獲利佳的公司。電子持續看好半導體、AI、高速運算、資料中心等長線趨勢，傳產股留意基本面保持強勁的族群及漲價受惠股。

《傳產》無畏新制 建商專搶這款「五價之寶」

不怕新稅抑制買氣，建商掃樓不手軟！據實價登錄最新資訊揭露，文心路三段361號的「台日大樓」，4月被豐邑機構旗下的豐邑百貨，斥資約8.2億元整棟買下，成為台中今年總價次高的商辦/廠辦交易，前手屋主也因此大賺約2億元，獲利十分豐厚。除了豐邑購入台日大樓外，今年第二季還有許多建商在台中「包棟」獵樓！北部建商忠泰建設第二季初，以忠泰領航建設的名義砸下約8.9億，將惠中二街的整排透店打包帶走；同月購地王興富發建設，亦代子公司齊裕營造公告以近32億元，取得七期政和路摩鐵「樺品居」及鄰房全棟房地；台灣大道752號的「阿秋大肥鵝黎明旗艦店」，也傳出5月被登陽建設用16.2億元收購；6月還有遠雄建設砸下約1.2億元，買進北屯崇德路二段326號的摩斯漢堡透店，顯示建商積極包棟掃貨。台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年第二季房地合一2.0三讀通過後，讓市場湧現一波下車潮，不過建商仍踴躍包棟掃樓，關鍵就在於房地合一新制，將建商推案後的首次移轉列為豁免對象，且市場主流的長抱自住客，也不會被課重稅，所以建商自然無懼新稅制，霸氣獵地買樓，為持續昌旺的自住需求做足準備；且台中近年房市買氣蓬勃，引爆建商搶地大戰，慢一步出手的業者，就與精華土地無緣，往後購地成本還會拉高，因此只要發現理想物件，建商便會毫不遲疑出手搶購。台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中表示，台日大樓屋齡已高，所以業者應是基於土地價值出手獵樓，由於該地鄰近捷運文心中清站，且是鄰文心路幹道的完整角地，加上大樓所在的四期重劃區發展久遠，近年幾乎沒有大型土地供給，使佔地逾1200坪的台日大樓更顯誘人；不過台日大樓總價雖高，但換算土地單價約67萬元，在當地並不算突出，主要是該地仍為乙種工業用地，而工業用地無法開發為住宅，也不適用危老重建，所以業者後續應會進行地目變更，以拓展土地用途及開發強度。 對建商而言，精華區的全棟建物，是搶地獵樓的主要標的，台灣房屋集團趨勢中心經理陳定中分析，因全棟建物挾帶五大價值，堪稱是「五價之寶」。第一，「土地價值」：全棟建物土地持分大，且產權單純，整合相對容易；第二，「重建價值」：部分建物屋齡逾30年，可享危老重建獎勵，且循危老推案無限貸問題，有利建商融資；第三，「門牌價值」：建商買下全棟建物，大多處於幹道，未來推案能爭取高能見度的幹道黃金門牌；第四，「自用價值」：業者可直接將其作為接待中心，節省推案的營銷成本；最後是「廣告價值」：全棟建物常因進駐經營的店家、公司享有高知名度，可加深民眾印象，放大建案的廣告效益，在五大價值加身下，建商勢必對全棟建物趨之若鶩。

《國際產業》美國疫苗接種未達標 臉書拒絕負責

美國總統拜登(Biden)聲稱，社群媒體為錯誤訊息開了大門，讓新冠傳染病的錯誤訊息在社群平台大量地傳播，它們正在「殺人」。臉書(Facebook)在上周六為自己辯護，拒絕對此負責，宣稱事實並不是這樣。臉書表示，數據顯示，85%的臉書用戶已經接種或希望接種疫苗。拜登總統希望在7月4日前達到七成美國人接種疫苗的目標，臉書不是未能實現這個目標的原因。有關新冠病毒的錯誤資訊在臉書、推特或谷歌等社交平台流傳的問題，美國會一直指責臉書未能在平台上監控有害內容，並刪除虛假訊息。拜登在被記者詢問到關於虛假訊息的散播，希望總統對社群媒體例如臉書表達什麼樣的訊息，拜登表示，它們正在殺人。 臉書已經祭出了新規定，禁止對新冠病毒和疫苗進行錯誤的陳述，並表示將為人們提供可靠訊息。

通膨壓力快爆炸 巴菲特傳授救命2招

美國消費者物價指數持續創新高，通貨膨脹壓力居高不下，引發投資人對金融市場受到影響的擔憂，對此，「股神」巴菲特表示，投資自己及出色的企業是對抗通膨的最佳解答，同時選擇購買多元化的指數基金也是相對有利的選擇。CNBC報導，儘管許多經濟學家和金融專家都認為，目前的通膨率無需擔心，聯準會也未改變現行的寬鬆貨幣政策，但物價指數確實持續攀升，消費者仍需要為今年夏天可能出現漲價潮做好準備。巴菲特曾在2009年波克夏海瑟威的股東年會上回答此問題，他建議大家可以做好2件事以降低衝擊，首先是提高自己的專業技能，「如果你是最好的老師、最好的外科醫生甚至是最好的律師，你就能從國家經濟分到一塊餅，貨幣價值的變化就不太重要。」另外，巴菲特建議，擁有傑出企業的股票也是一個方法，因為無論貨幣市值出現什麼變化，傑出的企業永遠都會有需求，「人們願意為他們喜歡的東西付費，如果你投資可口可樂，20年後甚至50年後的波動可能不會這麼大。」此外，巴菲特也強調，投資人還可以選擇低成本的指數基金，因為風險更小，「多元化指數基金一直是最有意義的選擇，應在任何情況下持續購買標普500 指數基金，尤其是在市場崩盤之際。」

被說二手貨、靠胸才紅？蕾菈揪心吐實話

YouTuber團體「反骨男孩」成員蕾菈（Lyla）擁有天使臉孔、魔鬼身材，加上她談話尺度無極限，讓蕾菈在網上擁超夯人氣，親民的蕾菈昨則開放粉絲問答，蕾菈被問到「認為自己靠奶才紅的嗎？」、「被說二手貨的心情」，對此，蕾菈也大方回應。蕾菈不吝嗇展現前凸後翹的身材曲線、作風辛辣，有網友就發問「若是講直白的，會認為自己靠奶才紅的嗎？」對此，蕾菈則展現高EQ回應：「我覺得沒有什麼紅不紅」，蕾菈認為是自己剛好被外界看到，並且喜歡這樣的她，蕾菈認為被喜歡是一件值得開心的事，不過她也說：「可是人都會變，所以如果我現在不是他們喜歡的樣子，那也沒關係，寧願開心的做自己」，蕾菈不願為了討好更多人而勉強自己。有人則提問「被那些人說二手貨的心情，會不會很氣，蕾菈加油」，對此，蕾拉則表示，她已經麻木了，但還是會忍不住飆粗口回嗆酸民「我想怎樣就怎樣，你們可以罵我，為何我不能罵你？！」也有人好奇蕾菈和6歲女兒的母女日常，蕾菈則寫下：「之前是媽媽怕孤單，希望我讓小孩陪她」，不過蕾菈下個月將把女兒接來同住，她近期噴母愛為女兒布置房間。 而蕾菈日前認愛DJ男友湯宇，現處於熱戀期的蕾菈，被網問到交男友後的改變，她則甜蜜回覆：「我覺得我變得更難搞了，超像小朋友又超任性的，把我寵壞我就離不開了」，另類曬恩愛更是閃瞎眾人。